ในการประเมินสถานที่ตั้งสำนักงานที่มีศักยภาพในตลาดใหม่ ผู้ให้บริการพื้นที่ทำงานไม่ได้พึ่งพาโชคเพียงอย่างเดียวในซีรีส์นี้The Fix , Entrepreneur Associate Editor Lydia Belanger จะมาแชร์บทสนทนาของเธอกับผู้ก่อตั้งและผู้บริหาร ซึ่งวิธีแก้ไขความไร้ประสิทธิภาพสามารถสร้างแรงบันดาลใจให้ผู้อื่นค้นหาวิธีใหม่ๆ ในการประหยัดเวลา เงิน หรือความยุ่งยากWeWorkผู้ให้บริการพื้นที่ทำงานพุ่งทะยาน
ขึ้นเป็นผู้นำของอุตสาหกรรมภายในเวลาเพียงเจ็ดปี บริษัท
ซึ่งให้เช่าสำนักงานและพื้นที่โต๊ะทำงานแก่ทีมงานและบุคคลทั่วไป มีสำนักงาน 218 แห่งใน 53 เมืองทั่วโลก และไม่ได้วางแผนที่จะชะลอตัวลงในเร็วๆ นี้ หลังจากการลงทุนมูลค่า 4.4 พันล้านดอลลาร์จากกองทุน Vision Fund ของ SoftBank เมื่อต้นปีที่ผ่านมามีรายงานว่า WeWork เป็นหนึ่งในห้าธุรกิจสตาร์ทอัพที่มีมูลค่าสูงสุด ซึ่งมีมูลค่า 20,000 ล้านดอลลาร์
เพื่อให้ทันกับความต้องการและมั่นใจว่าจะยังคงดำเนินต่อไปตาม เส้นทาง การเติบโตบริษัทกำลังสร้างขุมข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการทำงานของสมาชิกอย่างเงียบๆ เพื่อให้บริการพวกเขาได้ดียิ่งขึ้น แต่เพื่อดึงดูดสมาชิกเหล่านั้น ขั้นแรกจะต้องมีกลยุทธ์เกี่ยวกับสถานที่ตั้งของสำนักงาน การตัดสินใจลงมาเป็นมากกว่าระยะเวลาการเช่าและความสวยงามของอาคาร เพราะสิ่งที่อยู่ภายนอกผนังโปสเตอร์สร้างแรงบันดาลใจของ WeWork นั้นมีความสำคัญพอๆ กับตัวผนัง พวกเราทำงานสมาชิกให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นและทางเลือกต่างๆ โดยเนื้อแท้แล้ว พวกเขาเลือกที่จะเช่าพื้นที่ที่ปรับให้เหมาะกับความต้องการของตนมากกว่าผูกมัดกับการเช่าพื้นที่ของตนเอง พวกเขาต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกบางประเภทในบริเวณใกล้เคียง ตั้งแต่ร้านกาแฟที่สามารถพาลูกค้าไปประชุมได้ ไปจนถึงฟิตเนสสตูดิโอที่สามารถระเบิดพลังในช่วงพักกลางวัน
ที่เกี่ยวข้อง: เหตุใดบริษัทดั้งเดิมแห่งนี้จึงเดิมพันด้วยวิสัยทัศน์ Glass Highrise ของพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่น
Aaron Fritsch หัวหน้าฝ่ายระบบผลิตภัณฑ์และการดำเนินงานของ WeWork กล่าวว่าสภาพแวดล้อมในเมืองที่หนาแน่น เช่น แมนฮัตตัน ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ของ WeWork และมีสถานที่ตั้ง 40 แห่งในปัจจุบัน ทั่วทั้งเกาะเต็มไปด้วยบาร์ ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และโรงยิม “ฉันไม่คิดว่าจะมีที่ไหนในแมนฮัตตันที่คุณสามารถวาง WeWork ได้ และมันจะไม่ดึงดูดฝูงชน” Fritsch กล่าว
อย่างไรก็ตาม ในเมืองต่างๆ ที่ WeWork ระบุว่าเป็นตลาดรองและตลาดระดับอุดมศึกษา หรืออีกนัยหนึ่งคือพรมแดนถัดไป การหาว่าย่านไหนที่จะย้ายเข้าไปนั้นค่อนข้างยุ่งยากกว่าเล็กน้อย ทีม อสังหาริมทรัพย์ของ WeWork ไม่ค่อยคุ้นเคยกับเมืองเล็กๆ โดยเฉพาะเมืองที่ยังไม่มีที่ตั้งของ WeWork และ Google แผนที่ไม่ได้ให้ภาพรวมที่ครอบคลุมของทุกสิ่งที่อยู่ใกล้เคียง
Fritsch กล่าวว่า “ตัวขัดขวางความสามารถของเราในการขยาย
ธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดคือจำนวนสัญญาเช่าที่เราสามารถลงนามได้อย่างชัดเจนและง่ายดาย” เขาประเมินว่าสำหรับทุกๆ สัญญาเช่าที่ WeWork ลงนามนั้น จะประเมินและส่งต่อไปยังอีกสองถึงห้าราย เนื่องจาก WeWork ตั้งเป้าหมายการเติบโต การจ้างพนักงานเพิ่มในทีมอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ใช่วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการช่วยขยายขอบเขต
“เราต้องการวิธีการประเมินที่เป็นระบบและเป็นวิทยาศาสตร์” เขากล่าว “สิ่งใดก็ตามที่เราสามารถทำได้เพื่อให้ผู้คนมีเครื่องมือในการสังเคราะห์ข้อมูลเพิ่มเติมในเวลาที่น้อยลงนั้นสัมพันธ์กับสถานที่เปิดมากขึ้นในทันที”
การแก้ไข
Fritsch ก่อนหน้านี้เป็นผู้อำนวยการฝ่ายซอฟต์แวร์ที่ Case ซึ่งเป็นที่ปรึกษาที่ช่วยลูกค้าในการตัดสินใจด้านสถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และการดำเนินงานอาคารตามข้อมูล WeWork เข้าซื้อกิจการ Case ในเดือนมิถุนายน 2558 หลังจากทำงานกับบริษัทเป็นเวลาสามปี ตลอดปี 2015 WeWork เติบโตจาก 23 แห่งเป็น 55 แห่ง และ Fritsch และอดีตทีม Case ได้รับมอบหมายให้ช่วยขยายขนาดบริษัทใหม่ให้รวดเร็วยิ่งขึ้นในอนาคต
WeWork มีซอฟต์แวร์ที่สามารถสร้างแผนที่ความร้อนจากข้อมูลทางภูมิศาสตร์ได้อยู่แล้ว แต่ไม่มีแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำหนด โดยหันไปใช้ ข้อมูลสถานที่ทั่วโลกของ Factualซึ่งมีบันทึกสถานที่มากกว่า 130 ล้านรายการใน 52 ประเทศ และป้อนข้อมูลข้อเท็จจริงลงในซอฟต์แวร์แผนที่ภายใน
Fritsch และเพื่อนร่วมงานของเขาทำการวิเคราะห์การถดถอยของข้อมูลเพื่อระบุว่าสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทใดที่อยู่ใกล้กับสถานที่ตั้งของ WeWork ที่มีอยู่และเจริญรุ่งเรือง เขาบอกว่าพวกเขาพบผลบวกที่ผิดพลาด ตัวอย่างเช่น พวกเขาพบความสัมพันธ์ระหว่างสตูดิโอคาราเต้กับสถานที่ตั้งของ WeWork แต่อย่างอื่น เขากล่าวว่า “โดยทั่วไปจะตรวจสอบสัญชาตญาณของเรา” ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกใดที่สำคัญที่สุด
จากนั้นพวกเขาก็กำหนดรหัสสีตามหมวดหมู่ที่เกี่ยวข้องต่างๆ รวมถึง “ร้านกาแฟ” “ร้านอาหาร” “ฟิตเนส” และ “สถานที่ท่องเที่ยวยามราตรี” ตอนนี้ ทีมอสังหาริมทรัพย์ของ WeWork สามารถวาดรัศมีรอบๆ ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่กำหนด และแสดงภาพความหนาแน่นของสิ่งอำนวยความสะดวกแต่ละประเภท มันบอก
เครดิต :> เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
